HILDESHOME Projektentwicklungs GmbH

willkommen zu hause

Herzlich willkommen bei der hippen Hilde!

Mit dem Kauf eines eigenen Hauses zur Verwirklichung eines lang gehegten Traums liegt die wahrscheinlich größte Investition in Ihrem Leben vor Ihnen. Freuen Sie sich mit uns auf die Verwirklichung dieses Traums, denn glauben Sie der hippen Hilde: Bauen macht Spaß! 


Für die HILDESHOME ProjektentwicklungsgmbH als Hausbaupartner stellen Zuverlässigkeit, Vertrauen, Ehrlichkeit und Transparenz die Grundpfeiler für die tägliche Arbeit mit Bauherren und Handwerkern dar. Gleichwohl gehören auf der Seite der Bauabwicklung ein hoher Qualitätsanspruch, eine wirtschaftliche und ökologische Bauweise sowie die Verwendung hochwertiger und wertbeständiger Materialien zur Philosophie der hippen Hilde. 


Jedes von uns geplante und gebaute Haus wird individuell an Ihre Bedürfnisse, Erwartungen und Wünsche angepasst und ist somit ein Unikat. 


Wir arbeiten eng zusammen mit einem ausgesuchten Netzwerk aus professionellen Fachplanern und leistungsfähigen, zuverlässigen Handwerksbetrieben aus den jeweiligen Regionen, auf die Sie sich verlassen können. Hier stimmen Qualität und Leistung ebenso wie hohe Flexibilität und stetige Erreichbarkeit. Fühlen Sie sich rundum sicher und bestens betreut. 


Traditionen liegen uns am Herzen, weswegen wir auch die klassischen Schritte im Baufortschritt aufrecht halten. Während eine Grundsteinlegung vor allem Kindern Spaß macht, ist das Richtfest die erste große Feier im eigenen Haus, bei der Sie sich für die abgeschlossenen Rohbau- und Zimmermannsarbeiten bei den Handwerkern bedanken können. Eine Hausbesichtigung kurz vor Fertigstellung gibt Ihnen dann noch die Möglichkeit, Ihr eigenes Heim Freunden, Verwandten, aber auch anderen Bauinteressierten zu zeigen. Den Höhepunkt bildet dann die feierliche Schlüsselübergabe als Abschluss der Bauarbeiten. 


Wir sind stolz, durch gründliche Planungen, abgestimmte Prozesse während des Baus und durch unsere zuverlässigen Baupartner außerordentlich kurze Bauzeiten einhalten zu können. So beginnen wir mit den Arbeiten für Ihr Traumhaus bereits kurz nach Erhalt der Baugenehmigung und kurze Bauzeiten sind keine Ausnahme, sondern stellen eher die Regel dar, witterungsbedingt gute Verhältnisse und reibungslose Abläufe vorausgesetzt. 


Im Rahmen unserer ausführlichen Leistungsbeschreibung kümmern wir uns für Sie um alle folgenden für den Hausbau notwendigen Positionen. 

bau-/leistungsbeschreibung

Um Ihnen größtmögliche Freiheit in der Individualisierung Ihres Traumhauses zu ermöglichen, gibt diese Bau-/Leistungsbeschreibung unseren Mindeststandard wider. Diesen ergänzen wir gerne durch ihre individuellen Wünsche als Einzeloptionen oder durch spezielle Pakete.

Auch unsere Materialvorauswahl und unsere verwendeten Techniken können Sie auf Wunsch gemäß Ihres Anspruchs verändern. So können beispielsweise andere Fundamentierungen, Wandmaterialien, Heizungsformen uvm. zum Einsatz kommen, wenn Sie dies wünschen. Sprechen Sie uns hier einfach an.

Bitte beachten Sie zudem, dass je nach Wahl der Ausstattung Teile der Leistungsbeschreibung nicht im Angebot enthalten sein können und in Eigenleistung durch Sie als Bauherren erfolgen.

Eigenleistungen können zu erheblichen Kostenersparnissen führen. Bei jedem Gewerk, welches in Eigenleistung ausgeführt wird, muss die Leistung im Rahmen des erstellten Bauzeitenplans erfolgen. Hierfür sprechen wir uns mit Ihnen ab, wieviel Zeit Sie voraussichtlich für die Erbringung Ihrer Eigenleistung benötigen, um die nachfolgenden Arbeiten des Zeitenplans nicht zu gefährden. 
Für Eigenleistungen wird keine Bauleitungsverantwortung bzw. Gewährleistung
übernommen. Bitte beachten Sie auch, dass Eingriffe während Ihrer Eigenleistungen an Gewerken der Hildeshome ProjektentwicklungsGmbH zum Erlöschen der Gewährleistung führen kann. Eigenleistungen sind oft nur als gesamte Gewerkeleistungen möglich und werden ggf. gesondert im Rahmen der Baustellenplanung geregelt.
Nicht im Grundpreis beinhaltete Leistungen können von den Bauherren in Eigenleistung erbracht werden oder bei Bedarf durch die Hildeshome Projektentwicklungsgesellschaft mbH als Sonderwunsch ausgeführt werden.

ingenieurleistungen

Sämtliche Leistungen erfolgen gemäß der einschlägigen Richtlinien, DIN-Normen und dem aktuellen Stand der Bautechnik. 


Ausführungsgrundlagen sind die zu dem Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen Vorschriften der Landesbauordnung und Baubehörde.

Vorbehalten sind:

  • Änderungen durch die Genehmigungsplanung M 1:100
  • Änderungen durch behördliche Auflagen in der Genehmigung
  • Änderungen durch Ausführungspläne der Fachingenieure
  • Änderungen durch Statik und Wärmebedarfsberechnung
  • Maßtoleranzen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
  • Änderungen, die der technischen Neuerung dienen


Dies kann u.U. zu Änderungen der Wohnflächen und Maße führen.

zeitablauf

Zusammenstellen der Unterlagen
Die Anforderungen an die Vollständigkeit der Unterlagen für Baugenehmigungen sind je Gemeinde unterschiedlich formuliert. Bei Erstellen des Bauantrags können wir daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit garantieren, sondern sind hier auf Ihre Unterstützung angewiesen. Von den Bauherren sind daher innerhalb von 20 Tagen nach Vertragsschluß alle notwendigen Unterlagen zur Baugenehmigung, die über die von der Hildeshome ProjektentwicklungsgmbH zur Verfügung gestellten Unterlagen hinaus gefordert sind, vorzulegen. Bei solch genannten Unterlagen handelt es sich z.B. um Bebauungsplan, Kanalpläne, Höhenpläne, Baumschutzgutachten, amtliche Lagepläne oder andere gemeindespezifische Unterlagen. Bitte erkundigen Sie sich hierfür bei Ihrer Gemeinde, um uns alle Unterlagen vollständig zur Verfügung stellen zu können.

Bauantrag

Die folgenden Unterlagen zum Bauantrag werden auf Basis der Vertragszeichnungen und -inhalte von der Hildeshome ProjektentwicklungsgmbH erstellt: 

  • Bauantragsformulare und statistischer Erhebungsbogen
  • Zeichnerische Unterlagen (Grundrisse/Schnitte/Ansichten/Lage auf dem Grundstück)
  • Rechnerische Grundlagen (GRF/GFZ/WoFl/BRI)
  • Beschreibende Unterlagen (Baubeschreibung/techn. Angaben)

Es wird nach Vertragsschluß durch die HILDESHOME das Baugesuch erstellt, anschließend mit Ihnen besprochen und von Ihnen unterzeichnet. Anschließend wird das Baugesuch digital bei den zuständigen Behörden eingereicht. Alternativ reichen Sie die Bauantragsunterlagen bei der zuständigen Behörde ein.

Bemusterungen
Während der Bauantragsphase wählen Sie Ihr Ausstattungspaket. Hierfür halten wir bereits einige Beispielexemplare bereit. Für ggf. Bemusterungen außerhalb unserer Räumlichkeiten sehen wir i.d.R. einen Zeitraum von 8 Wochen vor, damit Sie Ihre individuellen Entscheidungen treffen können. Bitte teilen Sie uns diese und ggf. gewünschte Eigenleitungen innerhalb des genannten Zeitraums schriftlich mit, damit wir Ihre Auswahl berücksichtigen können.

Statik und Baustellenplanung
Nach Vorliegen der statischen Berechnung, folgt als nächster Termin die Besprechung der auf Grundlage der Statik erstellten Baustellenplanung. Darin sind die Details der Ausführung festgelegt, u.a. die genauen Größen, Positionen und Drehrichtungen der Fenster- und Innentüren, Standort für Waschmaschine und Trockner sowie Ihre Bemusterungsauswahl. Nachträgliche Änderungswünsche können eingepflegt werden. Dieser Aufwand wird nach Stunden berechnet. Anschließend werden die Pläne von Ihnen als genehmigt unterzeichnet und gelten damit als freigegeben für die spätere Ausführung. 
 

Nachträgliche Änderungswünsche können eingepflegt werden. Die aktualisierten Unterlagen erhalten Sie ebenfalls zur Freigabe. Dieser nachträgliche Aufwand wird nach Stunden gem. des Stundensatzes (siehe Anhang „Stundensätze“) gesondert in Rechnung gestellt. 


Baubeginn
Nach Erhalt der Baugenehmigung bitten wir Sie uns diese im Original während der Bauzeit zur Verfügung zu stellen. Mit Erhalt der Baugenehmigung beginnen wir mit den vorbereitenden Maßnahmen zum Baubeginn und teilen Ihnen diesen anschließend mit.

Bauablaufplan
Zeitgleich erstellen wir einen Bauablaufplan, aus dem die Reihenfolge und geschätzte Bauzeit hervorgeht. Diese teilen wir Ihnen gerne mit, so dass Sie sich auf einen ungefähren Bauzeitraum einstellen können. Bitte bedenken Sie, dass sich die Einsatzzeiten auf den Baustellen im Lauf der Erstellung Ihres Hauses verändern können. Zu den jeweiligen Bauleiterterminen informieren wir Sie gern über den jeweils aktuellen Stand. 

versicherungen

Bauleistungsversicherung 

Jedes Gewerk übernimmt eine inkludierte Bauleistungsversicherung, die unvorhergesehene Beschädigungen durch Vandalismus oder mutwillige Zerstörung während der Bauzeit abdeckt. Auch bei Diebstahl und Glasbruch von Gegenständen, die fest mit dem Gebäude verbunden sind, besteht über die einzelnen Gewerke Versicherungsschutz. 


Bauherrenhaftpflicht

Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ist nicht Bestandteil dieses Vertrags, wird von der HILDESHOME jedoch empfohlen. Sie gewährt Ihnen Versicherungsschutz für den Fall, dass Sie aufgrund gesetzlicher Haftpflichtbestimmungen, privatrechtlichen Inhalts, von einem Dritten auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Ein solcher Anspruch kann z.B. entstehen, wenn ein Besucher sich auf der Baustelle verletzt.

Rohbaufeuerversicherung 

 

Diese Versicherung schützt Ihr Gebäude während der Bauzeit gegen Feuerschäden. Ab dem Tag der Hausübergabe übernimmt die von Ihnen abgeschlossene Wohngebäudeversicherung den Versicherungsschutz für Ihr Gebäude. Bei den meisten Versicherungsgesellschaften ist die Rohbaufeuerversicherung für Sie als Bauherren während der Bauzeit beitragsfrei und daher nicht Bestandteil unseres Vertrags. 

sicherheiten

Bauleitung 

Ein erfahrener Bauleiter koordiniert die Termine für alle vereinbarten Gewerke und überwacht alle Arbeiten der Handwerksbetriebe vom Baubeginn bis zur Hausübergabe. Während der Bauzeit ist der Bauleiter Ihr Ansprechpartner für alle Fragen zum Bauablauf.

Ein freier Zugang zur Baustelle bis zur Hausübergabe muss uneingeschränkt gewährleistet sein.


Hausübergabe/Bauabnahmen

Enthalten ist auch die Begleitung von Abnahmen der im Hausvertrag enthaltenen Leistungen und erstellten Gewerke gemäß BGB sowie der Richtlinien der einzelnen Gewerke. Nach vertragsgemäßer Fertigstellung der Einzelleistungen sowie der Gesamtleistung sind die Bauherren zur Abnahme verpflichtet. 


Gewährleistung 

Hiermit beginnt der Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren gem. BGB. Als Ansprechpartner für Gewährleistungsfragen steht Ihnen die HILDESHOME ProjektentwicklungsgmbH für die Dauer der Gewährleistungsfrist zur Verfügung. Ausgenommen von dieser Frist sind Liefergarantien und Gewährleistungen von Geräteherstellern mit eigenen Werksbedingungen.

Alle bautechnischen Zeichnungen und Unterlagen werden den Bauherren nach der Schlussabnahme übergeben, wenn dies bis dahin nicht ohnehin bereits erfolgt ist. Eine Mängelbeseitigung einschl. Nachkoordination nach Fertigstellung wird im Rahmen der Bauleitung erbracht. 

gebäudeenergiegesetz

Alle Häuser entsprechen den gesetzlich gefordert hohen Anforderungen zum Gebäudeenergiegesetz.

BLOWER-DOOR-TEST

Ein Luftdichtigkeitstest wird bei Bedarf (gem. Vorgabe des GEG) durch einen externen Sachverständigen ausgeführt. Bei Notwendigkeit eines Blower-Door-Tests wird dieser durch die HILDESHOME beauftragt und durchgeführt, jedoch gesondert in Rechnung gestellt. 

ENERGETISCHE FÖRDERUNG

Sollten Sie von einer energetischen Förderung Gebrauch machen, beachten Sie bitte, dass ein externer Energieberater notwendig wird, für den je nach Förderanforderungen zusätzliche Kosten entstehen. Dieser wird von Ihnen beauftragt und weder Koordination noch dessen Kosten sind im Vertragsumfang mit der HILDESHOME enthalten. 

erdarbeiten, gründung

Abschieben des Mutterbodens und seitliche Lagerung als Vorbereitung für den Bau. Aushub bis ca. 80 cm (frostfrei) und lageweise Wiederverfüllen mit Frostschutzkies. Splittschicht als Trennlage.


Da sich die genauen Bodenbeschaffenheiten erst vor Ort während des Aushubs feststellen lassen, kann es unter Umständen dazu kommen, dass im Rahmen der Erdarbeiten (Aushub) sowie der Gründungen (Frostschutzkies/Split) nach Feststellen der Gegebenheiten auf dem Bauplatz zu Mehrkosten kommen kann. Diese werden sobald deren Umfang absehbar ist als gesondert zu vergütende Leistung dargestellt. Gleiches gilt für die Herstellung von noch nicht im Festpreis enthaltenen Kran- oder anderen Stellplätzen. Hierbei wird auch der Umgang mit dem Erdaushub geregelt.

VER- UND ENTSORGUNG

Vermessung und Hausanschlüsse 

Ein Vermesser wird rechtzeitig zur Einmessung des Gebäudekörpers auf die Baustelle bestellt. Ebenso wird ein Schnurgerüst zur Einmessung zur Verfügung gestellt. Die Beantragung der Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Telekommunikation und ggf. Gas) wird bei den zuständigen Versorgern rechtzeitig durchgeführt. 

Ver- und Entsorgungsanschlüsse 

Herstellen der Rohrleitungsgräben für Schmutz- und Regenwasser sowie ggf. Drainage, Verlegen der Leitungen im Sandbett, fachgerechtes Anschließen der Leitungen an die Übergabepunkte (z.B. Schacht), sowie Wiederverfüllen der Rohrleitungsgräben, ggf. Setzen von Übergabeschächten oder Direktanschlüsse an das öffentliche Netz sind gesondert zu beauftragen. 

BODENPLATTE

Die untersohlgedämmte Klimabodenplatte wird als massive Fundamentplatte in Ortbeton entsprechend den statischen Berechnungen und Zeichnungen ausgeführt. 

AUßENwände

Es kommen zertifizierte Wandmodule aus Holzmantelstein des Herstellers ISOSPAN mit innenliegender Dämmung entsprechend der statischen Berechnung, des Wärmeschutznachweises und der Planung zum Einsatz.

INNENWÄNDE

Tragende Innenwände
Alle tragenden Innenwände im Erd- und Obergeschoss aus ISOSPAN Holzmantelstein-Modulen mit Betonkern.

Nichttragende Innenwände
Für nichttragende Innenwände kommen Wände in Trockenbauweise gemäß Planung zum Einsatz.

BAUGERÜST

Die Gerüststellung erfolgt gemäß der Anforderungen auf der Baustelle.

Geschossdecken

Individuell gefertigte Decken (i.d.R. Fertig-Betondecken) werden auf die Außenwände aufgelegt. Die Stoßfugen der Deckenelemente werden im Rahmen der Malerarbeiten geschlossen und verspachtelt.

TREPPEN

Offene Holztreppe(n) als Vollholzkonstruktion gemäß Bemusterung. 

zimmermann-/Dachdecker-/Klempnerarbeiten

Dachstuhl als Holztragkonstruktion mit Holzaufbau in zimmermannsmäßiger Verarbeitung, nach statischen Erfordernissen.


Die vorgehängten halbrunden Dachrinnen mit den erforderlichen Rinnenhaltern sowie die Fallrohre werden in Titan-Zink ausgeführt. Die Fallrohre enden kurz oberhalb der Geländeoberfläche zum bauseitigen Anschluß an die Entwässerungsleitungen.

innenputz- und spachtelarbeiten

Isospan-Wände werden in Qualität Q2 verputzt, Leichtbauwände werden in Trockenbauoberflächen hergestellt. Der Putzanschluss an Holzbauteile wird mit Anschlussfugen ausgeführt. 


Diese Fugen sind unterhaltungsbedürftig, da durch nicht zu vermeidenden Holzschwund sowie Temperatur- und Raumklimaschwankungen Schwundrisse entstehen können. Diese Fugen müssen daher kontrolliert und bei auftretenden Rissen von den Erwerbern wieder geschlossen werden. 

fenster und fensterbänke

Fenster 

Die senkrecht stehenden Fenster- und Fenstertüren werden aus dämmenden, wetterbeständigen und schlagzähen Kunststoffprofilen außen und innen weiß gefertigt. 

Alternative Farbgebungen der Rahmen (außen/innen) können auf Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt werden (siehe Optionsauswahl). 

Alle zu öffnenden Fenster- und Fenstertüren erhalten Einhandbeschläge. Die Verglasung besteht aus einem Dreischeiben-Wärmeschutzglas. 

Außenfensterbänke 

an den nicht bodentiefen Fenstern aus Aluminium. An bodentiefen Fenstern zugunsten der bauseitigen Terrassenplanung ohne Fensterbänke oder Schwellen. Hier weisen wir auf die Ausführung einer Wasserkante im Rahmen Ihrer bauseitigen Außenanlagengestaltung hin (15 cm Höhenunterschied oder Ablaufrinne vor den bodentiefen Fenstern gem. DIN 18195). 


Innenfensterbänke 

Innenfensterbänke an den nicht bodentiefen Fenstern in Wohnräumen Werzalit, in Bädern/WC's Natur- oder Kunststein. In Küchen bei geplanten Arbeitsplatten, die bis in die Leibung reichen, bleiben die Leibungen ohne Innenfensterbank. 

ROLLLÄDEN / RAFFSTORES

Alle Fenster und Fenstertüren können auf Wunsch mechanische oder elektrische Rollläden oder Raffstores aus Stoff, Kunststoff oder Aluminium erhalten (siehe Optionsauswahl). 

Hauseingangstüren

Die Haustür besteht aus einem dämmenden, wetterbeständigen und schlagzähen Kunststoff-Mehrkammerprofil in derselben Farbgebung wie die Fenster. Außen Griffstange, innen Drückergarnitur. 

heizungsanlage

Unsere Gebäude werden über energiesparende Elektro-Direktheizungen versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt, ebenfalls direktelektrothermisch. Die Verteilung der Wärme in den Wohnräumen erfolgt zu 60% über Infrarottechnik, zu 40% als Direktwärme, die in den Fenstergläsern integriert ist. Sie können raumweise über ein Raumthermostat gesteuert werden.


Alternative Heizungsarten sind möglich und gesondert vereinbar.

PHOTOVOLTAIKANLAGE

Bitte beachten Sie, dass das GEG den Einsatz erneuerbarer Energien fordert. Hierfür ist im sinnvollen energetischen Zusammenspiel mit der geplanten Haustechnik der Einsatz einer Photovoltaikanlage notwendig. Gerne machen wir Ihnen ein Angebot über entsprechende PV-Anlagen sowie einen Stromspeicher (siehe gesonderter Vertrag). 

sanitärrohinstallation

Die WC Spülkästen haben eine 2-Mengen-Spülung. Sofern im Plan vorhanden, werden für den Einbau der Sanitärrohinstallationen Installationswände erstellt. Für die Waschmaschine wird ein Waschmaschinenanschlussventil (Kaltwasserzuleitung) und ein Waschmaschinenablauf mit Geruchsverschluss installiert. Die Installation erfolgt im Hauswirtschaftsraum auf Putz. Die Küche erhält einen Kalt-, Warm- und einen Abwasseranschluss. Zusätzlich ist ein Geschirrspüleranschluss enthalten.
Ein frostfreier Gartenwasseranschluss je Haus mit einem Auslaufhahn und Abdeckrosette wird an der Außenwand angebracht.

sanitärausstattung

Zu einem in den Plänen dargestellten Bad gehört eine flache Duschtas-se, ein Porzellan-Waschtisch (Breite 60 cm) sowie ein wandhängendes spülrandloses WC mit Softclosedeckel. Als Armaturen werden Markenarmaturen gem. Bemusterung eingebaut. 


Eine Badewanne sowie Duschabtrennungen können optional geordert werden (siehe Optionsauswahl). 

elektroinstallation

Die Stark- und Schwachstrominstallation wird entsprechend den VDE-Vorschriften und den Vorschriften der örtlichen Elektrizitätswerke durch einen Elektro-Fachplaner ausgeführt. Leitungsverlegungen in den Häusern werden nicht sichtbar angebracht. Unterverteilungen mit Sicherungsautomaten. Sämtliche erforderlichen Erdungen. Abdeckungen sämtlicher Schalter und Steckdosen in der Farbe weiß. Rauchmelder als netzunabhängige Melder in den erforderlichen Räumen.

Die Wartung von Batterien für Rauchmelder oder andere elektrische Anlagen (wie z.B. Smart-Schalter) ist von den Bauherren vorzunehmen und unterliegt nicht der Gewährleistung.


Elektroausstattung gem. folgender Aufzählung:

  • Haustüreingang – Klingelkabel mit Taster außen und Wandauslass für (bauseitigen) Gong innen, Wandauslass für Leuchte (außen) mit Schaltung (innen)
  • Diele / Empore – je 1 Deckenauslass mit Schaltung (für Treppenhaus als Wechselschaltung), je 1 Einzelsteckdose
  • HWR – Deckenauslass mit Schaltung, 1 Einzelsteckdose, alle notwendigen Anschlüsse für Haustechnik, je eine Steckdose für Waschmaschine und Trockner
  • Kochen – 1 Deckenauslass mit Schaltung, 1 Elektroherdanschluss, je 1 Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, 2 Dreifachsteckdosen im Bereich der Arbeitsplatte
  • Wohnen / Essen – je 1 Deckenauslass mit je 2 Schaltungen, je 2 Doppelsteckdosen
  • Bad – 1 Deckenauslass mit Schaltung außen, 1 Wandauslass über dem Waschtisch, 1 Doppelsteckdose neben dem Waschtisch
  • Schlafen / Homeoffice / Kinder / Studio je – 1 Deckenauslass mit Schaltung, 1 Einzelsteckdose, 2 Doppelsteckdosen
  • Terrasse – 1 Wandauslass und 1 Einzelsteckdose mit Klappdeckel, jeweils von innen schaltbar

Zusätzliche Wünsche, weitere Ausstattungen oder alternative Belegungen können nach Vorliegen der Grund-Elektroplanung gerne berücksichtigt werden. Hierfür wird zu gegebenem Zeitpunkt ein eigenes individuelles Angebot erstellt (siehe Optionsauswahl).

innenausbau

Wohnungsinnentüren
 

Die Wohnraumtüren repräsentieren behaglichen Wohnkomfort. Das Türblatt besteht aus einer sehr stabilen, beidseitig belegten Röhrenspaneinlage mit Lack-Oberfläche. Die Türzargen bestehen aus der gleichen Oberfläche wie die Türblätter und haben eine dreiseitige Gummilippendichtung. Die Ausführung zwischen Zarge und Türblatt erfolgt flächenversetzt. Die Innentüren werden mit Buntbartschlössern ausgestattet. 


Wand- und Bodenfliesen

Es kommen Boden- und Wandfliesen in der Größe bis 30x60 cm gem. gewählter Bemusterung zum Einsatz. Fugenmaterial sowie die Farben der elastischen Abdichtstoffe werden ideal auf die verbauten Fliesen abgestimmt. Wandfliesen sind in WC's bis 4 m², im Duschbädern bis 8 m² und in Vollbädern bis 12 m² im Angebot enthalten. Die Positionierung der Fliesen wird im Rahmen der Ausführungsplanung mit Ihnen besprochen und festgelegt. 

durch die Bauherren zu warten und unterliegen nicht der Gewährleistung.
Dauerelastische Fugen (Silikonfugen) sind durch die Bauherren zu warten und unterliegen nicht der Gewährleistung. 


Malerarbeiten

Es werden alle senkrechten Wände und Decken geschliffen und gespachtelt und in weißer Farbe gestrichen. 

Alternative Wandgestaltungen wie farbige Flächen oder den Einsatz von Tapeten können Sie jederzeit mit uns gesondert besprechen (siehe Optionsauswahl). 

Fußbodenbeläge 
Die Oberseite der Bodenplatte wird geschliffen. Wenn notwendig wird eine Ausgleichsmasse vergossen. Der Fußbodenbelag wird als Vinyl-Bodenbelag ausgeführt. Fußleisten in systemzugehörigem Design werden in allen Räumen verlegt.

außenanlagen

Private Hauszugangswege, PKW-Stellplätze, Terrassen und die Gartenanlage überlassen wir Ihrer individuellen Gestaltung.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Partner für die Arbeiten rund um Ihre Außenanlagen. Sprechen Sie uns hier einfach an.

abwicklungstechnische / sonstige erläuterungen

Alle Arbeiten am und im Haus werden von zuverlässigen und umsichtigen Fachhandwerkern aus der Region ausgeführt. Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Endabnahme auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können keine Haftungsansprüche geltend gemacht werden.

Abweichungen von der Bau- und Leistungsbeschreibung
Die Hildeshome Projektentwicklungsgesellschaft mbH behält sich Änderungen im Bereich dieser Bau- und Leistungsbeschreibung vor, soweit diese Änderungen keine einschneidenden Wertminderungen darstellen. Änderungen durch Vorschriften und Auflagen der Behörden, aufgrund statischer wie auch technischer Erfordernisse bzw. durch Weiterentwicklung, bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Einrichtungsgegenstände

Die in den Bau- und Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Möblierungsvorschläge. Diese dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind nicht vertraglicher Bestandteil dieser Bau- und Leistungsbeschreibung. 


Bauausführung
Plan- bzw. Maßänderungen gegenüber den Baueingabeplänen aus architektonischen, konstruktiven oder anderen zwingenden Gründen bzw. durch Auflagen der Behörden sowie Änderungen der Höhenangabe bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Sonderwünsche

Spätere Sonderwünsche sind nur mit schriftlicher Zustimmung der HILDESHOME möglich. Sie müssen rechtzeitig vor Ausführung schriftlich angemeldet, baurechtlich zulässig, konstruktiv und technisch ausführbar sein. Sonderwünsche sind zusätzlich zu vergüten. Sollten für die Ausführung von Sonderwünschen Planungsänderungen notwendig sein, werden die Kosten für diese Leistungen auf Zeitnachweis dem Käufer in Rechnung gestellt. Sofern im Kaufpreis enthaltene Leistungen vom Käufer nicht in Anspruch genommen werden, werden die hierfür kalkulierten Summen in der Schlussrechnung gutgeschrieben.


Lüftung des Gebäudes zur Trocknung 

Die Lüftung hat durch die Bauherren in der Trocknungszeit des Innenputzes und Estrichs mindestens täglich zweimal als Stoßlüftung zu erfolgen. Wenn die Außenluftfeuchte und die Lufttemperatur außen höher als im Gebäude ist, sollte das Lüften als kurzes Stoßlüften ausfallen. Hierfür stellen wir gerne entsprechende Messgeräte zur Verfügung. Eine Dauer-Kipp-Stellung der Fenster sollte generell vermieden werden. 


Werbung
Die Hildeshome Projektentwicklungsgesellschaft mbH ist berechtigt, während der Bauzeit und während der Zeit der Folgebetreuung die Baustelle bzw. das fertiggestellte Wohngebäude werblich zu nutzen, Bau- und Werbeschilder aufzustellen und Besichtigungen durchzuführen.
Die Erstellung von Bild- und Videoaufnahmen sowie deren Verwendung zu Marketingzwecken ist der Hildeshome ProjektentwicklungsgmbH ohne Bezug zu Bauherren und Bauort uneingeschränkt gestattet.

Einzug
Der Einzug ist ab dem Tag der Übergabe und nach Zahlung der letzten Rate möglich. Die Häuser werden besenrein übergeben.

eigenleistungen der bauherren

Eigenleistungen können zu erheblichen Kostenersparnissen führen. Bei jedem Gewerk, welches in Eigenleistung ausgeführt wird, muss die Leistung im Rahmen des erstellten Bauzeitenplans erfolgen. Für Eigenleistungen wird keine Bauleitungsverantwortung bzw. Gewährleistung übernommen. Bitte beachten Sie auch, dass Eingriffe an anderen Gewerken zum Erlöschen der Gewährleistung führen kann. Eigenleistungen sind nur als gesamte Gewerkeleistungen möglich und werden ggf. gesondert im Rahmen der Baustellenplanung geregelt. Nicht im Grundpreis beinhaltete Leistungen können von den Bauherren in Eigenleistung erbracht werden oder bei Bedarf durch die HILDESHOME als Sonderwunsch ausgeführt werden. 

Optionen
Jedes Gebäude ist durch unterschiedliche Optionen individualisierbar. Diese Optionen können vor dem Kaufvertrag vereinbart und darin festgehalten werden und werden dann von der HILDESHOME im Rahmen der Gebäudeerrichtung zu den vereinbarten Konditionen mit erbracht (siehe Optionsauswahl). Später benannte Sonderwünsche oder Optionen können u.U. nicht mehr berücksichtigt werden, wenn dies der Baufortschritt nicht mehr erlaubt.

Zusatzleistungen
Während der Bauphase kann es zu zusätzlichen Wünschen seitens der Bauherren kommen. Gerne treten Sie mit diesen Wünschen an uns heran und wir kümmern uns um Ihr Anliegen.

Sollte die Hildeshome Projektentwicklungsgesellschaft mbH von den Bauherren beauftragte Fremdleistungen koordinieren, überwachen oder integrieren, wird für die Leistungen jeweils eine Regiegebühr fällig. Wir erstellen Ihnen hierüber gerne ein Angebot.

Bitte bedenken Sie, dass in Ihrem eigenen Interesse Fremdgewerke-Leistungen nur nach Beendigung der Leistungen der Hildeshome Projektentwicklungs GmbH und nach Abnahme der Gesamtleistung erbracht werden können.


Verzug

Sollte es auf der Baustelle zu Verzögerungen kommen, die aufgrund von Nicht-Erfüllen der Bauherrenpflichten entstanden sind (beispielsweise stark verzögerte Rechnungszahlungen, fehlende Entscheidungsfindungen oder Verzögerungen in den Eigenleistungen), die ein sicheres und dem Bauzeitenplan nach störungsfreies Fortführen der Baustelle verhindern, werden sämtliche Arbeiten nach entsprechend schriftlicher Ankündigung auf der Baustelle vorübergehend eingestellt. 

Dies führt zu einem deutlichen Mehraufwand und einer neuen Organisation des Bauzeitenplans, den wir pauschal mit 1.500,- (brutto) berechnen. Die Festpreisgarantie erlischt in diesem Fall. Sollten aufgrund der Verzögerungen zusätzliche Kosten (z.B. durch Preissteigerungen, Vertragsstrafen mit Subunternehmern o.ä.) entstehen, werden diese an die Bauherren weitergeleitet. 


Vertragsauflösung

Der Vertrag kann von den Bauherren aus triftigen Gründen, die schriftlich darzulegen sind, zu jedem Zeitpunkt gekündigt werden. 

Sodann wird eine Schlussrechnung erstellt, in der die nachweislich bereits erbrachten Leistungen abgerechnet werden sowie 5% der noch ausstehenden Vertragssumme als Gewinnausfall berechnet werden. 

Sollte das Vertrauensverhältnis zerrüttet sein, kann der Vertrag auch seitens der HILDESHOME nach vorherig gescheitertem Schlichtungsversuch gekündigt werden. 

In diesem Fall wird dieselbe Vorgehensweise für die Abrechnung gewählt, jedoch kein Ausfall des Gewinns berechnet. 


Vertragsbestandteile

Bestandteile des Vertrags zur Errichtung Ihres Traumhauses sind: 

  • vorliegende Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Beschreibung der Ausstattungspakete 
  • Optionsauswahl
  • Grundrisszeichnungen des geplanten Wohnhauses
  • Vertragsunterlagen mit Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung
  • Gesamtkostenaufstellung mit Zahlungsplan

Gesamtpreis

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus 

  1. dem Rohbauvertrag (gem. Ausstattungsniveau Garni)
  2. dem Ausbauvertrag (gem. gewähltem Ausbauniveau)
  3. der persönlichen Optionsauswahl

festpreis

Der Gesamtpreis der jeweiligen Vertragssummen ist jeweils ein Festpreis für die in der Bau- und Leistungsbeschreibung entsprechend genannten Leistungen.

Hiervon ausgenommen bleiben die Auswirkungen unvorhersehbarer Ereignisse z.B. von höherer Gewalt und Lieferproblemen sowie Verzögerungen im Bauablauf, die nicht die HILDESHOME zu vertreten hat.


Darüber hinaus gelten die Mitwirkungspflichten der Bauherren. Hierfür gelten u.a. die folgenden Bedingungen:

  • Einreichen der Bauantragsunterlagen innerhalb 1 Woche nach entsprechendem Freigabetermin mit der HILDESHOME
  • vollständige Bemusterung der Ausstattung durch die Bauherren innerhalb von 8 Wochen nach Einreichen des Bauantrags
  • pünktliche Zahlungen aller gestellten Rechnungen

Verschiebungen des Bauvorhabens auf Wunsch der Bauherren führen zum Erlöschen der Festpreisgarantie. Hier kann eine Regelung in gegenseitigem Einverständnis erfolgen, die HILDESHOME ist jedoch nicht verpflichtet einer solchen Regelung zuzustimmen

Im Falle des Erlöschens der Festpreisgarantie werden die entstehenden Mehrkosten ermittelt und den Bauherren schriftlich mitgeteilt. Ist der Bauherr Verursacher des Erlöschens der Festpreisgarantie, ist dies kein Grund für einen Vertragsrücktritt. Es gelten die Bedingungen der allgemeinen Vertragsauflösung weiterhin.

Sollten unvorhersehbare Ereignisse eine so relevante Kostenerhöhung verursachen, dass diese mehr als 5% der Vertragssumme ausmachen, räumen wir den Bauherren ein Sonderkündigungsrecht ein. Dieses muss schriftlich angemeldet und begründet werden. Sollte keine Einigung über die entstehenden Mehrkosten gefunden werden, wird der HILDESHOME ein sauberer Abschluss der laufenden Arbeiten zugestanden. Die erbrachten Leistungen werden dann in einer Sonder-Schlussrechnung abgerechnet.

zahlungsplan

Zahlungsplan für die Rohbauherstellung

Die Fälligkeiten der Zahlungen richten sich nach dem folgenden Zahlungsplan. Die Angaben beziehen sich auf den Preis des Rohbauvertrags 

  • 5% nach Vertragsschließung
  • 15% nach Erstellen der Bauantragsunterlagen
  • 15% nach den bauvorbereitenden Erdarbeiten 
  • 15% nach Mauerwerks-Rohbaufertigstellung
  • 15% nach Zimmererarbeiten und Einbau der Fenster 
  • 15% nach der Rohinstallation der Elektro- und Sanitärarbeiten
  • 15% nach Fertigstellung des Innenputzes 
  • 5% nach Abschluß der Estricharbeiten


Zahlungsplan für den Ausbau 

Die Fälligkeiten der Zahlungen richten sich nach dem folgenden Zahlungsplan. Die Angaben beziehen sich auf den Preis des Ausbauvertrags 

  • 5% nach vollständiger Bemusterung der Innenausstattung
  • 20% nach Abschluß der Trockenbauarbeiten
  • 25% nach Fliesenarbeiten
  • 25% nach Montage der Innentüren und Fensterbänke
  • 20% nach Beendigung der Elektro- und Sanitärinstallationen
  • 5% nach vollständiger Fertigstellung und Bezugsfertigkeit


Um Ihnen kurze Bauzeiten zu gewährleisten behalten wir uns vor Materialbestellungen frühzeitig vorzunehmen und diese ggf. in einzelnen Abschlagsrechnungen außerhalb des o.g. Zahlungsplans vorab in Rechnung zu stellen. 
 

Die Zahlungen sind mit Erreichen der jeweiligen Zahlungsziele sofort fällig und ohne Abzug zu begleichen. 

Verzögerungen der Zahlung von mehr als 5 Werktagen können die Berechnung von Verzugszins ab Zahlungsfälligkeit zur Folge haben. 

schlussrechnung

Während der Bauzeit aufkommende Sonderwünsche, vereinbarte Mehr- oder Minderleistungen oder andere Kostenpositionen, die nicht Bestandteil der ursprünglichen Vertragsvereinbarung waren und über die keine Einzelrechnung erfolgt, werden in der Schlussrechnung aufsummiert und abgerechnet. Die Schlussrechnung wird bei Abnahme des Gebäudes (jeweils Rohbau/Ausbau) zur Zahlung fällig. 

Ein Zurückbehaltungsrecht besteht lediglich für Mängel und/oder noch nicht erbrachte Restarbeiten. Diese werden im Abnahmeprotokoll einschl. der Summen der Wertigkeit der Mängel/Restarbeiten festgehalten. Die zurückbehaltene Summe ist nach Abarbeiten der Restarbeiten/Mängel sofort, ohne Abzug und ohne Aufforderung auszubezahlen. 

stundenlohnarbeiten

Über ggf. zusätzlich anfallende Stundenlohnarbeiten informieren wir Sie jeweils vorher mit einer groben Abschätzung der anfallenden Arbeitsintensität. Stundenlohnarbeiten werden direkt nach Leistungserbringung in zusätzlichen Rechnungen abgerechnet.

Zusätzliche Planungs-, Betreuungs- oder andere Leistungen, die die Hildeshome Projektentwicklungsgesellschaft mbH im Stundennach-weis im Lauf des Bauvorhabens erbringt, werden wie folgt pro erbrachte Leistungsstunde berechnet. Abgerechnet wird hier halbstundenweise.


Stundensatz 100,- € für Beratungsleistungen
Stundensatz 125,- € für planerische Leistungen
Stundensatz 150,- € für bauleiterische Leistungen


Fahrtkosten 0,50 € pro km + 100,- € Fahrzeit je Stunde


vor 9 Uhr und ab 17 Uhr 30% Aufschlag
vor 7 Uhr und ab 21 Uhr + Samstag 60% Aufschlag
Sonn- und Feiertage 100% Aufschlag